一、離婚時房產怎么分

（一）婚前購買的商品房

此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；

（二）使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產

不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

（三）對父母出資為子女購房的處理：

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳、婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

2、 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（四）婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的

1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產

3、 該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

4、由取得該房屋產權的購房一方按照①-③的對另一方進行補償。

（五）離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

（六）夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚時對房屋增值部分的處理

房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。