一、離婚時(shí)私房該如何處理

夫妻離婚，對(duì)于住房問題應(yīng)當(dāng)進(jìn)行平等協(xié)商，并盡可能達(dá)成協(xié)議。如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：

（一）、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第44條的規(guī)定：“國家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。夫妻共有的房屋，在離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外。”在保護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)方面，照顧女方和子女的利益。

（二）、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，要根據(jù)結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短，有無過錯(cuò)，是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、一方婚前個(gè)人所有的房屋，由夫妻個(gè)人所有。

2、婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根據(jù)雙方住房的情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)的原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件均等的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無房居住為由，要求暫住的，法院經(jīng)查核實(shí)的可予以支持，但一般不超過兩年，無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予另一方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（三）優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方，如果雙方對(duì)住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方。

（四）照顧無過錯(cuò)一方的原則。

在住房問題上，如果雙方當(dāng)事人的條件均等，應(yīng)當(dāng)照顧無過錯(cuò)的一方。

二、離婚了產(chǎn)權(quán)房怎么分

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位職工已購買的公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

《中華人民共和國婚姻法》第十三條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。

據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購得的房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割。

對(duì)于房產(chǎn)可采取以下方式解決：

首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，在共有期間，共有人對(duì)該房產(chǎn)共同享有使用、處分、收益等權(quán)利，共同承擔(dān)維修、管理等義務(wù)。若該房產(chǎn)歸一方使用，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用費(fèi)。

同時(shí)，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割，屆時(shí)若雙方均不需要房屋，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時(shí)市價(jià)出售，所得款項(xiàng)扣除各項(xiàng)稅收、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后，由共有人各半分割。

若共有人之一確有實(shí)際居住需要，得房者可按房產(chǎn)當(dāng)時(shí)市價(jià)之一半支付給對(duì)方，以實(shí)現(xiàn)分割。